UNITAT 1

CARACTERISTIQUES FUNCIONALS DE L'HABITATGE

EMPLAÇAMENT


 Emplaçament: Lloc on s'ha construït l'habitatge. Pot ser:

-Cèntric: A l'interior d'un nucli urbà.
-Als afores: fora del nucli urbà. 






NOTA: La llum natural és millor, dona sensació de benestar i comporta un estalvi energétic.  


ORIENTACIÓ
Radiació Solar: Orientació que ha de tenir l'habitatge per què rebi radiació solar

Matí: A l'est.
Tarda-vespre: A l'oest.
I en general (a Espanya): Al sud.  

 

 NOTA: En general a Espanya, es millor tenir un habitatge orientat cap al Sud.

 DISTRIBUCIÓ

Zones d'un habitatge: 

• De viure/estar
• De treball/serveis
• D'aïllament i de dormir
• D'accés i circulació

La distribució IDEAL és: cuines tocant al menjador, i aquest tocant a la sala d'estar. Els banys tocant als dormitoris.




L'ACCÉS A L'HABITATGE


CONSTRUCCIÓ D'UN HABITATGE 


S'ha de tenir: 

• Sòl (per ubicar el projecte)
•  Tècnics (per que contrueixin el projecte) 
•  Diners
• Promotor: persona o empresa que decideix construir l'habitatge

1. Privat: Persona o empresa particular
2. Públic: L'ajuntament 

• Permissos

Administració pública:  Vetlla per la qualitat i seguretat de l'habitatge.

NOTA: Una llicència d'obres s'otorga quan els tècnics municipals revisen el projecte i veuen que segueix les ordenances i normes de seguretat i de comfort. Aquesta la permet l'administració local.

Cèdula d'habitabilitat: Permet contractar els serveis i subministraments bàsics:

• Aigua
• Gas
• Electricitat
• Telèfon

 Finançament: És l'obtenció de diners per comprar o construir l'habitatge.


Perìode d'amortització: Temps per tornar els diners al banc d'un préstec hipotecari.



Contracte Hipotecari: Reflecteix el terminis, quotes, interesos, etc.






Tipus d'interés: 

• Fix: No varia en el període d'amortització.
• Variable: Varia en funció del mercat hipotecari.
• Mixt: És una barreja dels dos anterios. Als primers anys es fix i després variable. 

 

Ajuts:

• De règim especial               Ingresos: Baixos               Preu: Baix
• De règim general                Ingresos: <-->               Preu: <-->
• De preu concertat               Ingresos: Alt                 Preu: Alt 

Sigles:

• IRPH:  Índex de Referència dels Prèstecs Hipotecàris. És la mitjana aritmètica simple dels tipus d'interès mitjos ponderats pel capital dels préstecs hipotecaris
• Euribor: European InterBank Offer Rate. Marca el preu dels diners en el mercat hipotecari.

• TAE: Taxa Anual Equivalent. Compara diferents hipoteques.
• IBI: Impost dels bens immobles.